Варна (+359) 878278196

Engl / Rus
English language   English language
Онлайн Консультанты:

353948733

444565287

My status
My status
My status

Скачать
Каталог Отелей
 

ПОКУПКА  НЕДВИЖИМОСТИ

При покупке объекта недвижимости мы производим:

  1. - Поиск недвижимости;
  2. - Просмотр клиентом подобранных  объектов;
  3. - Консультации клиента по маркетинговым и правовым вопросам;
  4. - Предварительные переговоры  между  Заказчиком и Владельцем недвижимости;
  5. - Юр.сопровождение сделки и проверяем "чистоту сделки";
  6. - Регистрацию в налоговых органах;
  7. - Консультации по вопросам аренды и продажи недвижимости;
  8. - Подбор вариантов согласно заданным параметрам;
  9. - Организация смотровых туров;
  10. - Помощь в получении кредитов;
  11. - Строительный надзор;
  12. - Управление недвижимостью;
  13. - Содействие в открытии фирм и представительств, ВНЖ, ПМЖ;
  14. - Прокат автомобилей;
  15. - Помощь в офовмлении медицинского  и социального состояния;
  16. - Ностификация дипломов;
  17. - Помощь при поступлении в высшие учебные заведения ;
  18. - Помощь в выборе мебели и аксесуаров;
  19. - Дизайн помещения;
  20. - Страхование сделки;
  21. - Сопровождение в банк;

Стоимость риэлтерских услуг при покупке недвижимости составляет 3% от стоимости объекта покупки.
Шаг 1
Вы решили купить недвижимость.
Любую недвижимость в Болгарии иностранец, не имеющий ПМЖ, может купить , и земельный участок только через владение Болгарским юридическим лицом.
Отсюда вывод: чтобы купить земельный участок, первым шагом должна быть регистрация фирмы в Болгарии.
Шаг 2
Получив туристическую визу в Болгарию (а мы поможем Вам эту визу получить!), приехать в Болгарию для просмотра вариантов недвижимости.
Какой бы вариант Вы ни выбрали, желательно за 14 дней до Вашей поездки связаться с нами, для того чтобы сотрудники нашего риэлтерского отдела подобрали к Вашему приезду варианты недвижимости.
Конечно, некоторые клиенты появляются у нас в офисе без этой предварительной работы, и нам приходится на бегу регистрировать фирму и искать объекты недвижимости. Но лучше все же делать это заранее.
Поиск недвижимости в Болгарии через наше агентство недвижимости начинается с заключения договора на оказание риэлтерских услуг, где прописываются права и обязанности каждой из сторон.
В частности, услуги по организации сделки купли-продажи объекта недвижимости заключаются:


  1. - в оказании содействия по проверке на чистоту осуществляемой сделки;
  2. - в оказании содействия в подписании договора о резервации квартиры, договора о будущем договоре и договора о долевом участии в строительстве, договора купли-продажи,
  3. - в оказании содействия в реализации клиентских изменений по желанию Клиента и контроле за ходом строительства,
  4. - в осуществлении связи между строительной организацией и Клиентом, т.е. своевременное оповещение Клиента обо всех необходимых изменениях в ходе строительства, переводе всех необходимых документов на русский язык, оказание содействия в приеме объекта недвижимости,
  5. - в регистрации в службах энерго-водо-газо-носителей и ЖЭК.

Для того, чтобы мы приступили к поиску объекта недвижимости в Болгарии, Вы должны как можно лучше и подробнее описать свои представления и требования к приобретаемой недвижимости: цена, тип постройки, панель или кирпич, этаж, количество комнат, наличие гаража, близость магазинов, школ, удаленность от метро и т.д.
Как показывает многолетняя практика, на поиски объекта недвижимости в Болгарии и заключение договора о резервации уходит 10-14 дней. Если у Вас еще не зарегистрирована фирма в Болгарии, то этого времени будет достаточно и на регистрацию фирмы, и на поиск самого объекта недвижимости и на заключение договора о резервации выбранного Вами объекта недвижимости. Приехав в Болгарию за 10-14 дней до подписания договора, Вы гарантированно получите жилье, подходящее для Вас по всем параметрам.
Шаг 3
Непосредственно покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости.
В договоре о резервации объекта недвижимости прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве - договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи).
Если у Вас еще не зарегистрирована фирма в Болгарии, договор резервации может быть заключен и на физическое лицо с обязательным последующим переоформлением на юридическое лицо после регистрации этого юридического лица.
Что касается суммы резервации, то, как показывает сложившаяся практика, она приблизительно составляет 1000-3000 евро и зависит от желания продавца, стоимости объекта недвижимости. Это связано с тем, что законом не установлены нормативы суммы за резервацию объекта недвижимости в Болгарии.
После заключения договора о резервации вся последующая работа по заключению договора о намерениях, договора купли-продажи, может быть осуществлена нашим сотрудником на основании подписанной Вами доверенности на совершение конкретных действий по покупке недвижимости (в случае необходимости - получения ипотечного кредита).
Шаг 4.
В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, проект подается в кадастр недвижимости на запись изменений прав собственности, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в службах .
Если Вы покупаете новостройку, то надо очень ответственно подойти к приемке квартиры. Все указанные Вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан устранить данные неисправности.
Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Болгарии записываются в договоре купли-продажи.
Переход прав собственности во многом зависит от метода оплаты за объект недвижимости. Мы опишем наиболее распространенные.

1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы.
Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки.
В этом случае продавец не может воспользоваться деньгами за проданную им недвижимость, пока не произойдет запись в кадастре недвижимости о смене прав собственности, а покупатель до этого момента не может переехать жить в купленную им недвижимость.
В Варне процесс записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности занимает до 7 рабочих дней.

2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца.
В этом случае в договоре купли-продажи записывается, что право собственности переходит в день заключения договора купли-продажи.
Сразу после подписания договора купли-продажи переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин недвижимости регистрируется в службах энерго-водо-газо-носителей, ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость.
В договоре купли-продажи также записывается, что в случае, если кадастр недвижимости вызовет участников сделки купли-продажи для устранения недочетов, то участники данной сделки должны в течение 14 дней исправить указанные кадастром недвижимости ошибки.


 


Exchange Rate
Bulgarian Lev Bulgarian Lev
Russian Rubl(RUB)//-//
Romanian Lei(RON)//-//
EURO(EUR)//-//
USSA Dollar(USD)//-//



Рассылка новостей
Ваше Имя:
Ваш емайл:



     



звоните нам : +35952390070
или : +35952390080
пишите нам : more-bulgaria@rambler.ru
О нас | Курорты | Экскурсии | Цены | Контакты | Недвижимость | Аренда Недвижимости | Новости   Copyright © more-bulgaria.com All rights reserved.
Designed by branding-studio.com
Rambler's Top100 Аренда квартир