Варна (+359) 878278196

Engl / Rus
English language   English language
Онлайн Консультанты:

353948733

444565287

My status
My status
My status

Скачать
Каталог Отелей
 


Инвестиционный проект коттеджа „Виктория”.




Инвестиционный проект коттеджа „Виктория”.

Срок исполнения проэкта шесть месяцев!!!

Проект№5

Сущность проекта:

Инвестиционный проект виллы “Виктория” г.Варна РЗП 245 м2 Описание: Настоящим представлен инвестиционный проект строительства жилого дома . Участок площадью 600 м2 . Pасположен в стратегически важном месте курорт Беала, как для граждан Болгарии, так и для иностранных инвесторов.

Преимущество территории в том, что она: равноудалена от аэропорта, находится не далеко от центрального шоссе Варна –Солнечный Берег,в двести метрах от баров и ресторанов есть канализация,вода,электричество. Участок представляет собой ровную площадку правильной конфигурации,прямоугольный,без каких либо сооружений, с восточной стороны частная вилла на 150 м2, с южной стороны прекрасный вид на море который не может закрыть ни какое сооружение,так ,как не позволяет местность и законодательство.

Прошу обратить внимание, что расположение участка позволяет видеть море с первого этажа,это привлекает будущих инвесторов и удорожает стоимость конечного продукта. На западной границе участка расположена вилла ,окруженная великолепным садом.Форма участка позволяет разместить дом высотой 10 м (три этажа) ,РЗП (разрешаемая площадь застройки) до 600 м2 ,с бассейном ,беседкой с барбекю и винным погребом..Существует разрешение на строительство и проекты. Маркетинговая информация:

Основные группы потребителей — физические и юридические лица Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в г.Варне 50 %, иностранные инвесторы 50 %.

Рыночная цена на м2 в данном районе на Акте IIV -600Е, на Акте IVI -850Е, до кризиза цена была 1000 Е за м2. В соседних зданиях продано 80% недвижимости из общей квадратуры,не смотря на кризис и степень завершенности . Аренда в этом районе на виллу 145 м2 – 1000Е в месяц - низкий сезон, и 1500Е высокий сезон.В год маржа с найма составляет 12000Е.

Финансирование проекта (в Eвро.):

Общая стоимость проекта: 169000Е;
Требуемый объем инвестиций: 169000Е;
Период окупаемости инвестиций (PP, payback period): 1 год;
Дисконтированный срок окупаемости: 1 год;
Стоимость участка : 67000Е;
Стоимость строительства: 400Е м2 x 245 м2=98000Е;
Существует проект,разрешение на строетельство:2000Е
Врезка в канализацию: 2000Е

Внутренняя норма дохода (рентабельности) на инвестиции (IRR) 120 % годовых;

Подготовленность проекта:

V бизнес-план (год расчета) 2013;
V градостроительный регламент, ситуационный план, чертеж плана земельного участка, схема размещения участка в системе города.

Ресурсная обеспеченность:

Энергоносители

Водоснабжение: максимальная расчетная нагрузка по холодной воде — 403,0 куб.м./сутки,
по горячей воде — м./сутки;
Водоотведение: максимальная расчетная нагрузка — 572,2 куб. м/сутки;
Электроснабжение: максимальная расчетная нагрузка — кВт;

Площадь участка, местоположение площадки и категория земель:

Площадь участка — 600 кв. м; г.Варна, к.к Беала, категория земели — под строительство,в регуляции.

Вид разрешенного использования и фактическое использование:

По Правилам землепользования и застройки, объекты недвижимости физических и юридических лиц.

Правообладатель и вид права:

Юридическое лицо- собственность нотариальный акт

Сведения о существующих объектах недвижимости на участке:

(существующие сооружения, здания)-нет

Инженерная и транспортная инфраструктура

Водоснабжение: существует подключение к водопроводным сетям;
Канализация сточных вод: необходимо подключение к канализации;
Электроснабжение: обеспечивается подключением к электрическим сетям от Энэрго Про», существует ТП;
Теплоснабжение: обеспечивается при подключении кондиционеров
Газоснабжение: нет
Телефонизация: необходимо проектирование и строительство канала от проекта к дороге;
Подъездные пути: асфальтированная дорога .

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой (Евро):

Водоснабжение и канализация сточных вод: 2000;
Электроснабжение:500;
Теплоснабжение: 0;
Газоснабжение: 0;
Телефонизация: необходимое количество телефонных номеров — 75 единиц, ориентировочная стоимость 0;
Подъездные пути: 0.

Данные об инициаторе проекта:

“MОRЕ. RU” ООД
г. Варна 9000
бул. Сливница 68, ар 8 (рег. адрес)
бул. Князь Борис I, 139
комплекс Марвел Резиденс Партер, оф.1
тел.+35952390060,+35952390070,
+35952390080,моб. +359878278197
БУЛСТАТ 148101309
Raiffeisen Bank-Bulgaria
BC 51RZ BB 91551468875101 (€)
BIC RZBBBGSF

Руководитель проекта:

Директор “MОRЕ. RU” ООД. Николай Викторович Ропот.

Тел.+359878278197

Маил: more-bulgaria@rambler.ru

www.more-bilgaria.com

Домик у моря в Болгарии

Инвестиционные проэкты в Болгарии

Недвижимость в Болгарии

Аренда недвижимости в Болгарии

Пмж в Болгарии

Просчет тура

Бронирование отеля

Свежие новости о Болгарии


BUSSINES PLAN






Оставьте свою контактную информацию, и продавец свяжется с вами в ближайшее время.
Имя :

Телефон :

Email :


        


Инвестиционный проект коттеджа “Лидия” : Инвестиционный проект коттеджа “Каролина” : Инвестиционный проект коттеджа “Марианна” : Инвестиционный проэкт виллы : Инвестиционный проект виллы “Диана” : Инвестиционный проект дома „Дом для двоих” : Инвестиционный проект дома „Сун сейт” : Инвестиционный проект дома „Дом в соснах” : Инвестиционный проект жилого комплекса : Инвестиционный проект коттеджа „Пламена”. : Инвестиционный проект коттеджа „Alexandra”. : Инвестиционный проект виллы у моря : Инвестиционный проект жилого комплекса : Инвестиционный проект коттеджа“Звезда” : Инвестиционный проект жилого комплекса Ален Мак №25. : Инвестиционный проект коттеджа „Дорина”. : Инвестиционный проект особняка „Форте Маре” (морская крепость) : Инвестиционный проект усадьбы „Жемчужина” : Инвестиционный проект усадьбы „Юлиана” :

 


Exchange Rate
Bulgarian Lev Bulgarian Lev
Russian Rubl(RUB)//-//
Romanian Lei(RON)//-//
EURO(EUR)//-//
USSA Dollar(USD)//-//



Рассылка новостей
Ваше Имя:
Ваш емайл:



     



звоните нам : +35952390070
или : +35952390080
пишите нам : more-bulgaria@rambler.ru
О нас | Курорты | Экскурсии | Цены | Контакты | Недвижимость | Аренда Недвижимости | Новости   Copyright © more-bulgaria.com All rights reserved.
Designed by branding-studio.com
Rambler's Top100 Аренда квартир